2019一2020年保定房價預測,會上漲嗎?

發布:2019-07-08T17:29:38 閱讀:30次(在線編輯:白溝樓盤信息網)
  2019一2020年保定房價預測,會上漲嗎?幾天保定某個項目放出了30套“抵賬房”,當然你也可以叫他“內部房”或者“團購房”,但是不能叫“特價房”(因為距這個項目不到 500米也有這么一個項目,兩者之間價格相差無幾),然后不到兩天就真的賣光啦,但是旁邊這個項目從上個月到這個月的成交量依然是個位數,而這基本上就是保定樓市真實的寫照。
  那就是分化加劇,要知道十年前保定南城和北城的房價(單價)不會超過500元/平米,現在南北城項目房價相差可以高達5000元/平米,除了價格
  就是銷量。有的公司的房子特別好賣,一入市就搶手,而有的公司的項目無論是換代理公司,自己銷售,縱然一年換了多個項目操盤手,最后依然是賣不動,造成這樣的“爛盤”原因很多,有人說是地段差,有人說是房價高,也有人說是附加值低,但是我一直認為沒有賣不掉的房子,只有賣不掉的價格,當然這還得有個前提,那就是有一個想明白了的開發商老板。
  唯一遺憾的是雖然房價相差較大,但是保定真沒有幾個項目的產品能和同級別城市或者同房價城市相提并論,或者說和周邊城市的產品相差越來越大。。。
  二、公司:
  老板當銷售經理的開發商壓力很大
  這兩天參加了一個協會的新春茶話會,里面有個前輩將企業分為三類,說小型企業是老板個人的,中型企業是老板家族的,大型企業是國家的,我表示非常認同,于是我突然想到那些老板當銷售經理的開發商在2019年或許真的壓力山大!
  之所以敢這么說,那是因為我分析了保定主城區一些所為“滯銷項目”的共性,什么房價高、品質差和蓋房慢,我認為都不是核心原因,最關鍵的是我認為這些項目的企業有個共性,那基本上都是個人企業,或者說開發商普遍有個共性,簡單的說老板把銷售經理和策劃的活兒都干了,說好聽那是事必躬親,說不好聽那就是外行管內行。
  當然我必須承認自己只是一個地產屌絲,很多時候格局和高度肯定比開發商老板差遠了,但是我只講結果,假如沒有2014年“副都傳聞”和2017年雄安新區,保定有多少個開發商想著把自己的項目賣掉?
  因此春節之后想清楚吧,是咬牙想辦法找錢再堅持一年,還是自己接著干,或者真正放權交給專業人來做。。。(比如我們《樓市奇談》專業地產顧問團隊《保定樓市的寒冬,卻是創業的春天!》)
  三、房價:
  從9000到13000的房子你該怎么選?
  嗯,今天主要說的是主城區的房子我想無論哪個方向,這個9000-13000元/平米的價格區間能夠涵蓋保定市80%以上的房子。其實對于明年房價的走勢,之前的文章進行過闡述,但是有網友說含蓄,看不懂。。。
  今天說的再直白一些,第一,不要指望13000元/平米的項目降到9000元/平米,因為假如由13000元/平米降到11000元/平米,那大部分的開發商基本上可以說在做公益事業。第二,13000元/平米的房子是有可能漲到15000元/平米左右的,但是估計2019年漲到20000元/平米的可能性不大;第三,不要等待著保定房價的拐點再買房,因為沒有人知道,畢竟站在新房市場來看,三環內可選擇的項目不多,萬一等別人出手了,好吧,你懂的!
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